مطالعات فرصت برج باغ اراج (تاریانا) (تهران)

پروژه تاریانا در محله اراج واقع شده است. این محله محدوده جغرافیایی از شمال به اتوبان ارتش، از جنوب به اتوبان شهید بابایی، از شرق به اتوبان امام علی و از غرب به خیابان شهید لنگری و میدان اراج منتهی می شود. در محله اراج به دو نکته قابل توجه می توان اشاره نمود: یکی وجود بیشترین ارگان های نظامی در سطح محله که از مجموع کل منطقه بیشتر می باشد و دیگری وجود باغ بزرگی موسوم به باغ اوقاف که به عنوان اصلی ترین عامل تنفسی محله اراج و محلات اطراف به شمار می آید. این باغ بزرگ با مشخصه خاص وقفی بودن، موضوع مطالعات فرصت برج باغ تاریانا می باشد.

بدین منظور در فصل اول تحت عنوان تحقیقات بازار مشخصات کیفی و کمی محله اراج و تمامی محلات مجاور شامل فرمانیه، نیاوران، زعفرانیه، تجریش، ازگل، اقدسیه، آجودانیه، داراباد، کاشانک و سوهانک بررسی شده است. رفتار مصرف کننده در تمامی این محلات مورد تحلیل قرار گرفته و پروژه های شاخص ساختمانی آنها بررسی شده است. در فصل دوم وقف از نگرش بازار مورد تحلیل قرار گرفته است. پروژه های وقفی در حال ساخت سازمان اوقاف استان تهران مطالعه شده و خصوصیات آنها طبقه بندی و تحلیل شده است. کشف ذهنیت مخاطبان در خصوص املاک وقفی از دیگر بخش های این فصل می باشد. در نهایت، با توجه به فصول گذشته، پروژه مدنظر در قالب سناریوهایی تعریف شده و تحلیل های مالی شامل هزینه های پروژه، فازبندی اجرایی، توزیع هزینه ها و درآمدها، جریان وجوه نقد، شاخص های اقتصادی، آنالیز حساسیت و تأمین مالی پروژه تدوین شده است.